打了无数个电话求证，我们终于可以告诉你：杭州哪里还有250~400万元的真实房源！
▽近期精彩回顾▽
眨眼间，2017年只剩下最后一个月，而买房的窗口期也正在倒计时。
每回推荐完房源之后，还是有些购房者没买到房，因此，黄院长花了一天，打去每个售楼处，在总价250万元~400万元的房源中，为大家挑选出依旧有房源的75个楼盘。
具体在售信息以售楼处为准
注：近月成交均价来源于中国指数研究院，当前网签有所滞后，成交价格有可能低于或高于售楼处报价，具体房源情况以售楼部为准
具体在售信息以售楼处为准
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400万元以内置业主城区仍有机会
这些盘的位置都还不错
黄院长的这份榜单分为在售和待售两类。
首先看在售房源，总价在250万元~400万元之间的楼盘有44个，其中7个位于主城区，除了1个位于大江东外，其余6个盘的位置都还算不错。
江干区有三个楼盘，新天地金色时光位于城东新城核心区，目前周边在售新盘几乎没有，这个盘目前价格在3万元/㎡左右，后期加推毛坯价格预计在3.2万元/㎡左右，量也比较大。
杨柳郡自然不用说，年度热盘之一，地铁上盖物业，整体小区规模较大，近月成交均价也在3万元/㎡以上，基本上，如果在城东能买到杨柳郡，对于刚需置业者或首次置业人群而言，算是比较成功的。
之江板块目前在售的三个楼盘，无论从户型还是总价上讲，都是大家关注的热点。
钱江彩虹府和祥生云浦新语紧挨在一起，价格在2.7万元/㎡左右，就在云栖小镇边上，现在科技园和阿里创业创新基地已经入驻，整体创业氛围还是比较浓郁的；禹洲滨之江则更靠近宋城，价格在2.8万元/㎡左右。
主城区城北目前这个价格段在售的有招商远洋春秋华庭，毛坯均价在3万元/㎡左右，从它位置看，与中国铁建国际城隔一条石祥路，就在城市学院的北面一点，交通还是比较便利的。
主城区待售的7个楼盘中，西湖区的西雅图和中国铁建西湖国际城无疑是大家最期待的，虽然具体位于三墩北，不过从其规划来看，这里未来的入住氛围应该不差，小户型总价基本能控制在400万元以内。
另外绿都位于丁桥和三墩北的两个项目，也很有可能在年内开盘，只不过这些楼盘前期已经积累了不少意向客户，第一批没买到可以持续关注其后期开盘房源。
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要改善的置业者
400万元以内买到洋房是不错的选择
不要说现在杭州的房子动辄500万元，这会让人产生错觉，觉得改善型房源都要奔500万元以上去了。
其实不然。黄院长的这张榜单中，我们可以看到不少在售楼盘后期将加推洋房，而且户型适中，总价都不是特别高。
44个在售楼盘中，明确自己后期有洋房房源的有8个楼盘。
其中主城区的禹洲滨之江预计12月加推109-139㎡的洋房，精装28000-33000元/㎡。
剩下的余杭区占据主力。
合景映月台、万科溪望以及香港兴业耦园均位于未来科技城板块，除了香港兴业耦园的洋房有大面积房源推出外，其余两个楼盘洋房的主力户型都在89~135㎡，总价控制在400万元以内基本能实现。
萧山区在售的龙湖天钜，目前在售155㎡洋房，总价可能会高出400万元，不过其位置不错，位于育才北路与博学路交界处，边上就是萧山银河实验小学，手头宽裕的话还是可以考虑的。
黄磊
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希望这些楼盘都降价的
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